宅建の報酬額計算：低廉な空き家の特例に基づく報酬計算方法

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2026.02.11

宅建業において、報酬額を計算する際には、取引の内容や事業者の役割に応じた報酬体系を理解することが大切です。この記事では、低廉な空き家の特例に基づいた報酬額計算方法について解説します。具体的な事例を元に、正しい計算方法を学びましょう。

報酬額計算の基本ルール

宅建業における報酬額は、売買金額に基づき、一定の計算式を用いて求められます。一般的に、売買金額が一定額を超えない場合、報酬はその金額に一定のパーセンテージを掛けた額が基本となります。また、報酬には消費税が含まれる場合がありますので、消費税を考慮して計算する必要があります。

具体的には、売買金額の3%に6万円を加算し、その合計に消費税10%を加えた額が報酬となります。この基本計算式を元に、業者ごとの役割に応じた調整を行います。

事例に基づいて計算を行うと、売買金額700万円に基づいた報酬は以下のように計算されます。

この計算結果は、基本的な報酬額となります。この金額を基に、各業者の役割に応じて報酬額が調整されます。

業者によって報酬額は異なります。今回は、A業者が売主の代理を務め、B業者が買主の媒介を行うという設定です。A業者は代理業務のため、報酬額が2倍となります。一方、B業者は媒介業務で通常の報酬額となります。

したがって、A業者は59万4000円、B業者は29万7000円の報酬を受け取ることになります。

上記の計算結果は、設定された条件に基づいて計算されています。具体的な計算式は以下の通りです。

この計算式に基づけば、報酬額の計算は正しいことが確認できます。

宅建業における報酬額の計算方法は、売買金額を基に消費税を含めた計算式を使い、業者ごとの役割に応じた調整を行います。今回の事例では、A業者とB業者で報酬額が異なることが確認できました。これらの計算方法を理解し、実際の取引に役立てていきましょう。