日本政策金融公庫から創業融資を受ける際に、賃貸契約に関する条件が問題になることがあります。特に、契約期間が短いために返済期間に影響が出る場合、どのように対応すべきか悩む経営者も少なくありません。この記事では、賃貸契約の問題に対してどのように対処すべきか、アドバイスを紹介します。
1. 賃貸契約の契約期間が短いと融資に影響がある理由
日本政策金融公庫は、創業融資の審査時に、事業の安定性を重視します。特に賃貸契約の契約期間が短いと、融資の返済期間に対してリスクが高くなると判断されることがあります。これが、契約期間が3年の物件ではなく、7年以上の契約を求められる理由です。
賃貸契約が3年で、返済を7年で設定すると、契約終了時に店舗を移転するリスクや経営の安定性に不安を抱くため、公庫側は長期の返済計画を設定することを推奨しています。
2. 公庫から提示された条件と現実の違い
公庫の担当者から、賃貸契約の延長や自動更新を求められるのは、返済期間を長期に設定するための一環です。しかし、物件オーナーが契約変更に応じない場合、対応策を検討する必要があります。
質問者が述べたように、同じマンションの他の事業者が長期返済を受けている事例もあるため、賃貸契約がそのままで融資が通る場合もあります。しかし、この点に関しては担当者の判断によるところが大きく、他の事業者と比較しても必ずしも同じ対応がされるわけではありません。
3. 対策として考えられる方法
賃貸契約の問題を解決するために、以下の対策を考慮することができます。
- 契約内容の再交渉：物件オーナーとの交渉ができない場合でも、他の物件を検討する、もしくは契約内容を少し変更できないか相談することが必要です。
- 保証人の追加や担保提供：場合によっては、保証人を追加するか、事業計画に関してさらなる証明が必要になることもあります。
- 融資の返済計画の再調整：公庫と再度交渉し、返済期間の調整や条件変更ができるかを相談することも一つの手です。
担当者と連絡を密に取り、状況を理解してもらうことが重要です。
4. 担当者とのコミュニケーションのポイント
担当者が若く頼りないと感じる場合もあるかもしれませんが、問題を解決するためには冷静に対応することが大切です。公庫側としても、融資を通すことが目標であるため、問題に対して柔軟に対応してくれることが多いです。
質問が多い場合でも、担当者が上司に確認しているのはよくあることです。なるべく丁寧に状況を説明し、状況の進捗を確認しながら対応していきましょう。
5. まとめ
日本政策金融公庫の創業融資を受ける際に、賃貸契約が原因で返済期間に影響が出ることがありますが、その問題を解決するための方法は複数あります。契約内容を再交渉する、担保や保証人を追加する、融資の返済期間を調整するなど、柔軟に対応策を考えることが重要です。
最も大切なのは、公庫とのコミュニケーションを密にし、冷静に状況を説明しながら問題解決を図ることです。
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