宅建の8種制限と担保責任に関する疑問解決

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2025.10.10

宅建業法に関する学習中に出てきた問題で、担保責任の期間に関して疑問を持つ方は少なくありません。特に、TACの問題集に登場した「引渡しから2年以内に売主の業者が担保責任を負う」ことについての理解が重要です。本記事では、この点についての正しい理解を深め、なぜその選択肢が正解となるのかを解説します。

1. 民法における担保責任の規定

民法では、売買契約における担保責任について、買主が不適合を知った日から1年以内に通知する必要があるとされています。これは、売主が商品に対して一定の品質を保証する責任を意味します。しかし、民法では契約で定められた条件に基づく特例が認められることもあります。

この基本的なルールに従うと、売主の責任期間は原則として1年間とされていますが、例外として2年という期間を設定することも可能です。

宅建業法では、売主の業者が担保責任を負う期間について、引渡しから2年以内であっても合法とされています。これは、売主の業者が業務上、一定の品質を保持する責任を持ち、契約上でその期間を定めることが許されているからです。これにより、一定の条件を満たす売主の業者は、2年以内の担保責任を追うことができます。

選択肢3の内容は、このように宅建業法に基づいた取り決めであるため、正解となります。

担保責任の期間を2年とする場合、売主の業者はその期間中に生じた不適合に対して対応する義務があります。実際の取引においても、この取り決めを契約書に明記し、双方が納得の上で契約を結ぶことが求められます。

また、この期間設定を行う際には、買主に対しても明確に説明を行うことが重要です。業者の不手際を防ぐためにも、売主側が契約書に適切に明記し、買主にも十分に理解してもらうことが大切です。

担保責任の期間について、民法と宅建業法の違いをしっかり理解しておくことが重要です。選択肢3が正解である理由は、宅建業法に基づく特例として、引渡しから2年以内に担保責任を負うことが許されているからです。

このような問題に対する理解を深め、実務においても正しい対応ができるようにしましょう。