マスターリース契約とサブリース契約の違いとは？理解を深めるためのポイント解説

不動産契約において、マスターリース契約とサブリース契約はよく耳にする言葉ですが、実際にどのような違いがあるのでしょうか？この二つの契約形態は似ているようで、実は異なる点も多く存在します。本記事では、両者の違いを解説し、それぞれの契約の特徴と実際の事例を紹介します。

マスターリース契約とは？

マスターリース契約とは、オーナー（貸主）とリース業者（借主）との間で結ばれる契約です。この契約では、リース業者が物件を一括で借り上げ、その物件を他の人々に貸し出すことができます。つまり、リース業者が所有権を持ち、貸主との契約に基づいて収益を得る形になります。

例えば、マンションのオーナーが複数の部屋を一括でリース業者に貸し、リース業者がその部屋を賃貸して収益を得る場合が典型的な例です。オーナーは定期的に決まった金額の賃料を受け取ることができるため、安定した収益が期待できます。

サブリース契約は、リース業者が一度物件を借り、さらにその物件を第三者に貸し出す契約です。この場合、リース業者はサブリース元となり、物件の所有者（オーナー）とは異なる第三者に対して賃貸契約を結ぶことになります。

例えば、オーナーが自分の物件をリース業者に貸し、リース業者がその物件を借り手に貸すといった形になります。サブリース契約の場合、リース業者は物件の管理や維持を行う責任があり、オーナーはリース業者から安定した賃料を受け取ることができるという点が特徴です。

両者の主な違いは、契約の締結主体とその後の物件の取り扱いにあります。マスターリース契約ではリース業者が物件を一括で借り、その物件を他の人に貸し出すのに対し、サブリース契約では、リース業者が借りた物件を第三者に再貸しする点に違いがあります。

また、マスターリース契約ではオーナーとの契約が一度で完了するため、物件の運営に関してはリース業者が主導権を持つことになります。一方、サブリース契約ではリース業者が借り手に対して再度契約を結ぶため、運営の責任が複数に分かれる可能性があります。

実際にどのようなケースでそれぞれの契約が活用されているのか、具体的な事例を見てみましょう。

例えば、都市部でオフィスビルのオーナーが複数の企業に自社ビルを貸し出す場合、マスターリース契約を結ぶことがあります。リース業者がそのビルを一括で借り、各企業に小分けにして貸し出します。この場合、オーナーは安定した収益を確保し、リース業者は自らのリスクで賃貸業務を運営します。

一方、サブリース契約が利用されるケースとしては、住宅のオーナーがサブリース業者に物件を貸し、その後サブリース業者が別の賃借人に貸し出すことが考えられます。例えば、地方のアパートオーナーがサブリース業者にアパートを貸し、業者がそのアパートを転貸して家賃を徴収するという形です。

マスターリース契約とサブリース契約には、目的や運営方法に違いがあることがわかりました。それぞれの契約が持つ特性を理解することで、どちらの契約が自分のビジネスや投資に適しているのかを判断できるようになります。どちらの契約形態も利点が多く、それぞれに合った方法で活用することが重要です。