宅建の試験対策において、35条書面は重要な項目の一つです。特に貸借契約に関する記載事項については、しっかりと理解しておくことが求められます。今回は、35条書面に記載すべき項目とその内容について、具体的に解説していきます。
35条書面に記載すべき貸借に関する重要事項
宅建業法第35条に基づき、貸借契約に関しては以下の事項を35条書面に記載する必要があります。これらの項目は、契約内容の透明性を高め、取引の安全性を確保するために重要です。
① 代金（交換差金）・借賃以外に授受される金銭の額と授受の目的
契約の中で、代金や借賃以外に授受される金銭がある場合、その金額とその授受の目的を明確に記載する必要があります。これには例えば、仲介手数料や特別な費用などが該当します。
② 契約の解除に関する事項
契約の解除に関しては、どのような条件下で解除が可能か、その際の手続きについて記載しなければなりません。例えば、契約違反による解除の条件や、契約書に基づく解除手続きについても詳細に書かれます。
③ 損害賠償額の予定・違約金に関する事項
契約不履行時の損害賠償額や違約金について、どのような金額が設定されているかを明記する必要があります。この項目は、契約当事者が責任を負う範囲を明確にし、リスクを管理するために重要です。
④ 手付金等の保全措置の概要
契約において手付金が支払われる場合、その保全措置についても記載します。手付金の保全は、万が一契約が不成立となった場合に備え、消費者保護の観点から重要です。
⑤ 支払金・預り金の保全措置の概要
支払金や預り金に関しても、同様に保全措置を講じる必要があります。特に、消費者に対して不利益が生じないよう、これらの金額の取扱いや保全方法を明記します。
⑥ あっせんする金銭貸借の内容、金銭貸借不成立の場合の措置
金銭貸借のあっせんが行われる場合、その内容を具体的に記載し、金銭貸借が不成立の場合の措置も明確にします。この項目は、契約の不成立時に発生する可能性のあるリスクを管理するために必要です。
⑦ 契約不適合責任の履行措置の概要（保証契約等）
契約において不適合が発生した場合の履行措置についても記載します。保証契約や修理、返品の条件について具体的に記載することで、契約当事者の権利を保護します。
⑧ 割賦販売に関する事項
割賦販売を行う場合、支払い方法や分割払いの条件について記載します。これにより、双方の合意を文書化し、後々のトラブルを防ぐことができます。
まとめ
宅建の35条書面に記載すべき事項は多岐にわたりますが、それぞれの項目をしっかり理解し、契約に反映させることが重要です。特に、金銭の授受や契約解除、違約金に関する事項は、契約当事者の権利と責任を明確にし、後々のトラブルを防ぐために欠かせません。これらの項目を理解して正確に記載することで、宅建試験に合格するための基礎が築かれます。
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