宅建試験：35条書面と37条書面の違いと義務について

宅建試験で頻出の「35条書面」と「37条書面」の違いについて理解を深めることは、試験対策として重要です。この問題では、宅地建物取引業者（A）が自ら買主となり、個人Fと売買契約を締結した場合に、どの書面が必要かという点が問われています。具体的には、AがFに対して35条書面と重要事項説明を行う義務があるのか、という点について解説します。

1. 35条書面と37条書面の違い

宅建業法において、35条書面は「重要事項説明書」として、取引の内容や条件について詳細な説明を行う義務がある書面です。この書面は、宅建業者が取引相手に対して説明しなければならない重要事項が記載されており、特に宅地建物取引業者が相手に重要な情報を提供するために使われます。

一方、37条書面は「契約書面」として、売買契約や賃貸契約が成立した際に交わされる書面です。これには、契約の内容や条件が記載されています。

2. 宅建業者AがFに対して交付する義務

問題のケースでは、Aは自らが買主となり、Fという個人と売買契約を締結した状況です。この場合、Aは35条書面をFに交付し、重要事項説明を行う義務があります。

宅建業者であるAがFと契約を結ぶ場合、Fが宅建業者でないため、重要事項の説明は必須となります。つまり、Aは35条書面を交付し、契約前に重要事項の説明をする必要があるのです。

3. 重要事項説明と35条書面の義務

宅建業法では、契約を締結する前に、取引相手に重要事項説明を行い、その内容を文書で交付することが求められています。特に、宅建業者が取引相手に対して行うべき重要事項の説明内容は、法律に基づいて定められています。

重要事項説明を怠ると、取引が無効となる可能性もあるため、注意が必要です。宅建業者は、取引に関する情報を正確に伝え、相手方が納得したうえで契約を結ぶことが求められます。

4. 35条書面の交付の必要性

35条書面の交付が必要な場合、宅建業者はその内容を正確に記載し、相手に交付しなければなりません。特に、相手が宅建業者でない場合は、取引内容に関して十分な説明を行うことが法律で義務付けられています。

このように、AはFに対して35条書面を交付し、重要事項説明をする義務がありますので、この義務を果たすための手続きを確実に行うことが重要です。

まとめ

宅建業者が取引相手に重要事項説明を行う場合、35条書面の交付と説明が義務付けられています。自らが買主となる場合でも、この義務は変わりません。試験対策として、35条書面と37条書面の違いをしっかりと理解し、重要事項説明の義務についても把握しておきましょう。