宅建模試での「高齢者向け返済特例」についての理解と解説

宅建の模試で出題された「高齢者向け返済特例」に関する問題について、詳しく解説します。この特例がどのように適用されるのか、また、証券化支援業務にも特例が認められる理由について理解を深めることが重要です。

高齢者向け返済特例の概要

高齢者向け返済特例とは、独立行政法人住宅金融支援機構が提供する特別な制度です。この特例では、債務者が高齢である場合、債務者が死亡した際にローンの返済を一括で行うことが認められています。これにより、高齢者が死後も残された家族に負担をかけることなく、住宅ローンが完済されることが保証されます。

この特例は、機構が直接融資を行う場合に適用されますが、証券化支援事業においても特例が認められるようになっています。この点を理解することが、模試で出題されている問題の理解につながります。

質問文における誤りは、証券化支援事業における高齢者向け返済特例が認められていないという部分です。実際には、証券化支援事業においても、一定の条件のもとで高齢者向け返済特例が認められるようになっています。

証券化支援事業は、住宅ローンの証券化を支援する事業ですが、高齢者向け返済特例は、証券化支援業務にも適用されることがあります。これにより、高齢者が住宅ローンを抱えていても、死亡後に一括で返済が完了するように設定されることがあります。

「機構法 13条1項5号、6号等」という文言は、住宅金融支援機構がどのような条件下で融資業務を行うかを定めている条文です。これに基づいて、高齢者向け返済特例がどのように適用されるかが規定されています。

証券化支援業務においても、この法律の枠組みを基に特例が適用されることがあるため、模試で問われた内容の理解を深めるには、法律の条文とその適用範囲を確認することが重要です。

「高齢者向け返済特例」に関する問題では、直接融資だけでなく、証券化支援事業にも適用されることを理解することが求められます。宅建試験では、このような細かな法律の適用範囲に関する知識が問われることがありますので、しっかりと理解しておくことが大切です。