宅建の容積率に関する疑問解消: 指定容積率と幅員×法定乗数の関係

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宅建の試験において、容積率に関する問題は非常に重要です。特に「前面道路の幅員×法定乗数」については、しっかりと理解しておくべきです。この記事では、指定容積率と幅員×法定乗数の関係について、詳しく解説します。

容積率とその制限について

容積率は、土地の面積に対する建物の延べ床面積の割合を示すもので、都市計画に基づき制限がかけられています。容積率の制限は、前面道路の幅員や法定乗数を基に決まりますが、これにはいくつかの重要なルールがあります。

指定容積率と幅員×法定乗数の関係

質問の内容にある通り、「前面道路の幅員が12m未満の場合、指定容積率と幅員×法定乗数のどちらか小さい方が適用される」というのは正しい理解です。もし、指定容積率の方が小さい場合でも、実際には幅員×法定乗数の方が小さい場合もありますので、その時は幅員×法定乗数が適用されることになります。

指定容積率が小さい場合の理解

もし指定容積率が幅員×法定乗数よりも小さい場合、容積率制限として指定容積率が適用されるため、結果として幅員×法定乗数を超えない範囲で建築物を建てることになります。この理解が重要で、試験でも出題される可能性が高いポイントです。

法定乗数と指定容積率の適用基準

法定乗数は、都市計画や地域によって異なるため、正しい法定乗数を把握することが大切です。特に前面道路が複数ある場合、最大の幅員を基準に計算する点も注意が必要です。

まとめ

容積率に関する問題では、指定容積率と幅員×法定乗数の関係をしっかり理解することが重要です。試験では、どちらを適用するかの判断を求められる場合があるため、実際の事例を通じて理解を深めておきましょう。

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