店舗用建物の賃貸契約における権利金と居住用賃貸契約の敷金の違い

店舗用建物と居住用建物の賃貸契約において、それぞれ発生する「権利金」と「敷金」にはどのような違いがあるのでしょうか？この疑問に答えるため、まずは各用語の特徴とその役割を説明します。

権利金とは？店舗用建物の賃貸契約における重要な要素

権利金とは、主に店舗用建物の賃貸契約において支払われる金銭で、契約時に貸主に支払います。これは賃貸借契約を結ぶための「契約成立の条件」として支払われる場合が多く、貸主への感謝の意や賃貸権の譲渡を意味することもあります。

権利金は一般的に返還されないことが多く、賃貸契約が終了した際に返金されることは少ないです。これは契約時に、一定の営業権や賃貸権を得るための一種の代価と見なされているためです。

敷金とは？居住用建物の賃貸契約における役割

一方、居住用建物の賃貸契約における敷金は、契約者（借主）が貸主に対して賃料未払い、損害賠償、クリーニング費用などを補填するために支払う金銭です。敷金は契約終了後、未払い賃料や損傷した箇所の修理代金を差し引いた額が返金されるのが一般的です。

敷金はその名の通り、住居を「敷く」ための一時的な担保となる性質があり、主に住居の利用に関連した費用に充当されます。これに対して権利金は、商業的な目的で支払う金額という違いがあります。

権利金と敷金の相違点と共通点

権利金と敷金は、どちらも契約時に支払う金銭ですが、目的や返金されるか否かに大きな違いがあります。権利金は返還されないことが多く、店舗の賃貸借契約の成立に必要な金額とされていますが、敷金は契約終了時に未払い賃料や損害費用を差し引いた額が返金されるため、居住用契約における「担保」の役割を果たします。

また、どちらも契約の初期段階で支払う金額として重要な位置を占めていますが、商業的な契約と居住用の契約では、その性質が大きく異なることを理解しておく必要があります。

まとめ: 店舗用賃貸契約と居住用賃貸契約の金銭的違い

店舗用建物の賃貸契約における権利金と、居住用建物の賃貸契約における敷金は、双方とも契約に関わる金銭であるものの、その性質と目的に違いがあります。権利金は主に商業用の賃貸契約における契約成立の条件として支払われ、返還されることは少ないです。一方、敷金は居住用の賃貸契約で未払い賃料や損害賠償に充当され、契約終了後に返金されることが一般的です。