店舗型ビジネスを立ち上げる際、居抜き物件を利用するか、新規に物件を借りて一から設計するかは重要な選択です。特に、事業計画書をどのタイミングで提出するべきか、また物件選びやリフォームをどの段階で行うべきかは悩むポイントです。この記事では、店舗型ビジネスを開始する際の物件選びと事業計画書作成の流れについて解説します。
居抜き物件の利点と選び方
居抜き物件とは、前のテナントが使っていた設備や内装がそのまま残っている物件を指します。このような物件は、新たに内装を大きく変更する必要がなく、初期投資を抑えることができるため、コスト面で非常に有利です。
居抜き物件の選び方としては、まず業種に合った物件を選ぶことが重要です。前のテナントが使用していた設備や内装がその業種に合っているか、改修する必要がないかを慎重に確認しましょう。また、物件の立地や周辺環境、家賃なども考慮して、ビジネスの成功に繋がる場所を選定することが大切です。
事業計画書の作成タイミング
事業計画書は、ビジネスを開始するにあたって非常に重要な書類です。特に、銀行融資を受ける場合や投資家を募る場合には、事業計画書が必要不可欠です。事業計画書には、ビジネスの目的、ターゲット市場、収益予測、運営方法などが含まれます。
事業計画書を作成するタイミングについては、基本的には物件選びと並行して進めるのが理想的です。物件が決まった後に事業計画書を作成するのではなく、物件選定の際にはすでに事業計画の骨組みを整えておくことで、より具体的に物件選びが行えます。
居抜き物件のリフォームと事業計画書の関連性
居抜き物件を選んだ場合でも、リフォームや改装が必要となる場合があります。そのため、リフォームを行う前に事業計画書を作成しておくことが重要です。事業計画書を作成することで、どのような改装が必要か、どれくらいの費用がかかるかを明確にすることができます。
また、リフォームの内容が事業計画書の収益予測や経費に影響を与えることがあるため、事業計画書とリフォーム内容は密接に関連しています。事業計画書を作成する段階で、どの程度の改装が必要かを計画し、そのコストを反映させることが成功への鍵となります。
物件選びから事業計画書までの流れ
物件選びから事業計画書作成、そしてリフォームまでの流れをスムーズに進めるためには、以下の手順が重要です。
- 事業計画書を先に作成：ビジネスの目標や戦略を固め、必要な物件の条件を明確にします。
- 物件選びと見積もり：事業計画をもとに、必要な設備やスペースが整った物件を選びます。居抜き物件の場合は、改装の範囲や費用を見積もります。
- リフォームと改装：物件が決まったら、必要な改装やリフォームを行い、事業開始に向けた準備を整えます。
- 運営開始：準備が整ったら、実際にビジネスを開始します。
この流れを守ることで、計画的に店舗型ビジネスを始めることができます。事業計画書を先に作成し、それを元に物件選びやリフォームを行うことで、ビジネスの成功確率を高めることができます。
まとめ
店舗型ビジネスを始める際には、居抜き物件を利用することでコストを抑えることができますが、事業計画書を先に作成することが重要です。事業計画書を基に、物件選びやリフォームを進め、計画的にビジネスを開始することが成功に繋がります。
物件選びからリフォーム、そして事業計画書作成までの流れをしっかりと理解し、準備を整えた上でビジネスを開始することで、スムーズに事業運営を行うことができます。
