テナント借りる際の収入比率と審査基準：法人立ち上げ時のポイント

テナントを借りる際には、収入の三割を賃料に充てることが一般的な基準とされていますが、実際のところどのように審査が行われるのでしょうか？特に新規法人の立ち上げ時、収入や預金額がどのように影響するのか、賃貸保証会社の審査基準について詳しく解説します。

テナントの賃料と収入の比率

テナントを借りる際に、収入の三割までの賃料という基準はよく耳にするものですが、これはあくまで目安に過ぎません。実際には、物件の場所や業種、借り手の信用状況によって、賃料の割合は異なることが多いです。特に法人の場合、事業計画や業績予想が重要な審査基準となります。

例えば、収入が安定している企業や新規法人でも、十分な資本金や預金があれば、収入の三割以上の賃料を支払うことが可能と見なされることもあります。そのため、賃貸契約を結ぶ際には収入だけでなく、財務状況も重要な要素となります。

質問者が挙げた月収33万〜35万で預金3000万というケースでは、収入に対して非常に安定した財務基盤を有していると見なされる可能性が高いです。新規法人の場合でも、既存の個人収入や預金がしっかりしていれば、賃貸保証会社の審査においてプラスに働きます。

また、預金が3年分や5年分の賃料に相当する額であれば、賃貸保証会社の審査基準をクリアするために有利に働くことが期待できます。このような準備があれば、仮に法人がまだ設立間もない段階でも、テナントの契約を結びやすくなります。

法人が新規で立ち上げられた場合、最も重要なのは事業計画と信用情報です。新規法人の場合、法人の実績がないため、事業計画や資本金、オーナーの信頼性が重要視されます。そのため、具体的なビジネスプランや収益予想をしっかりと提示することが必要です。

さらに、事業開始後に安定した収入を見込めるような立地の物件を選ぶことや、契約時に預金の確認をお願いされる場合もあります。特に新規法人の場合、法人の信用を補完するために個人の財務状況がチェックされることもあるため、個人の収入や預金が審査に影響を与えることがある点を理解しておくことが大切です。

賃貸保証会社の審査基準は、賃料に対する収入の比率や預金、事業計画に加えて、過去の信用情報（個人信用情報や法人信用情報）にも基づいて行われます。賃貸保証会社は、契約者が賃料を滞りなく支払えるかどうかを慎重に判断するため、審査基準が厳格であることが多いです。

具体的には、法人設立後の収益見込みや賃料の支払い能力を評価し、安定した事業運営が見込まれる場合には、審査に通る可能性が高くなります。また、既にある程度の資本金や預金があれば、それが法人の支払い能力を補強し、審査を通過しやすくする要因となります。

テナント契約を結ぶ際には、収入の三割という基準はあくまで目安であり、実際の審査では法人の財務状況や事業計画が重要な役割を果たします。質問者のように、安定した収入と十分な預金があれば、新規法人でも賃貸保証会社の審査に通る可能性が高いです。

新規法人立ち上げ時には、事業計画をしっかりと策定し、金融機関や賃貸保証会社に対して信頼性をアピールすることが必要です。さらに、法人の信用情報や預金額を示すことで、テナント契約の審査がスムーズに進むでしょう。